上海市房地产业发展报告2023年.rar
2022年,面对百年变局和世纪疫情,上海市住房和城乡建设管理系统坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,把学习贯彻党的二十大精神和习近平总书记考察上海重要讲话精神作为全部工作的鲜明主题和贯穿始终的突出主线,把落实上海市第十二次党代会精神作为重大政治任务,坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署。在上海市委、市政府的领导下,牢牢把握“四个放在”的政治要求和“当好改革开放排头兵、创新发展先行者”的使命任务,统筹做好疫情防控和经济社会发展各项工作,不断提高人民生活品质,努力提升城市治理现代化水平,全面推动“十四五”规划稳步实施。 根据上海市委、市政府的部署,上海市住房和城乡建设管理系统务实创新,勇毅前行,积极落实聚力推进城市数字化转型、推进五个新城建设、推动绿色低碳发展、推进民心工程办好民生实事等各项年度重要工作,全面增强城市治理精细化能力,主动解决人民群众急难愁盼问题,以三个季度的有效工作时间,确保全年目标任务有力有序推进。 加快推进“两旧一村”(1)、加梯民心工程等旧住房更新改造。积极做好顶层政策设计,配合制订《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》,修订出台《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉的若干意见》,印发《上海市旧住房更新有关行政调解和决定的若干规定》《上海市旧住房拆除重建设计导则》。推动彭一小区等拆除重建项目有序启动实施,完成24.5万平方米旧住房成套改造。完成上海市城中村摸底调查工作,新启动城中村改造项目8个;已批项目累计完成动迁收尾项目40个,征收安置住房开工率达到90%。加大旧改征收基地收尾力度。持续有序推进既有多层住宅加装电梯,聚焦数字化赋能、管线配套优化、规模化推进等方面,进一步为基层赋能赋力,完成加装电梯2303台,实施规模化加梯小区23个。加快实施老旧小区更新改造,实施旧住房更新改造1295万平方米。持续提升历史建筑保留保护工作水平。建立优秀历史建筑调查评估制度,加强历史建筑保留保护管理,开展第六批优秀历史建筑遴选标准及类型范围的研究。 大力推进保障性租赁住房建设供应。2022年,上海市建设筹措保障性租赁住房18万套(间),供应6万套(间)。市、区国企投资新建的全自持租赁住房既有项目认定纳管工作基本完成。出台保障性租赁住房配套政策,会同规划资源、经济信息、发展改革等部门,出台项目认定、管理、非居改建、规划土地、产业园区配套建设、水电气价格等10余项配套政策细则。编制完成保障性租赁住房专项规划;制订设计标准,以“小户型、全功能、悦生活”为理念,积极探索优化保障性租赁住房设计,编制印发保障性租赁住房新建、改建设计的地方标准。 平稳做好住房保障各项工作。推进各类保障房申请供应,全面实施廉租住房新准入标准和补贴标准,新增配租家庭4607户,历年累计受益家庭14.2万户。分批启动共有产权保障住房上海市户籍家庭第十批次及非沪籍第四批次申请受理工作,完成签约约8400户、61万平方米,签约面积较2021年增长19%;历年批次累计签约14.3万户。加强征收安置住房管理,修订《上海市征收安置住房管理办法》《加强区属征收安置住房建设和管理工作若干意见》,进一步加强对征收安置住房的全过程统筹和监管。推进大型居住社区保障房及配套建设,加快市属保障性住房新开工建设,新开工市属保障房项目4个;实施大居配套三年行动计划,完成146项大居配套年度建设任务,不断提升大居公共服务水平。 深化建设新时代美丽家园。办好民生实事,不断解决小区急难愁盼问题。为726个小区新增电动自行车充电设施,实施1948个小区雨污混接改造,完成42个易积水小区改造。实施老旧高层住宅电梯安全评估2675台。推动完成老旧住宅电梯修理712台、改造424台、更新226台。推进高层住宅建筑消防设施隐患排查整治,指导物业服务企业完成5773个高层住宅小区自查。不断创新管理实践,着力推动物业服务高质量发展。144个小区完成物业管理区域合并或管理,510个小区成功调整物业服务费价格,306个小区完成专项维修资金续筹。业主大会公共收益资金交款16.45亿元,其中用于补充专项维修资金10.76亿元。建立前期物业管理期间公共收益管理制度,前期物业管理小区公共收益入账金额1.94亿元。 积极推进房管领域数字化转型。深化“一件事”集成服务,围绕业务整合和流程再造,推动房屋买卖“一件事”、既有多层住宅加装电梯“一件事”、保障性租赁住房(公租房)申请“一件事”,提升企业和群众办事的便利度、获得感。创新推出“梯小二”服务,方便居民意愿征询。强化住房租赁公共服务平台功能,将各类租赁房源全面纳入平台,建设并上线运行“我要租房”应用场景,提供住房租赁一站式服务。建设人才安居服务平台、商办楼宇监测平台,完善房屋使用安全监管信息系统。 统筹疫情防控和经济社会发展。上海市房屋管理局先后出台6个行业疫情防控工作指引,发送各类工作提示90余条,指导督促落实各项防控措施,切实筑牢疫情防控屏障。制定出台物业行业抗疫补贴、城市基础设施配套费顺延缴纳等助企纾困政策。 2022年是推进实施“十四五”规划的重要一年。上海市住建系统和房管系统紧紧围绕优化城市空间格局、持续推进绿色低碳转型、建设安全韧性城市、推进“两旧一村”改造等重点任务,坚持稳中求进,强化使命担当,为上海加快建设具有世界影响力的社会主义国际化大都市不懈奋斗。
